各位聽眾大家好，歡迎收聽《東西情報站》，我是大白。
今天先講講如何形成自己的方法論，然後再講正題，在我看來，這個方法論形成的問題要比其他所有內容都更加重要。
一、如何形成自己的方法論
在這裡，我會把話說的比較直，不是說我情商低，而是在我看來，討論問題的時候去顧及情面之類的東西會傷害結論的正確性，而在投資領域，傷害結論的正確性就是在傷害錢。對於普通人來說，錢應該還是要比面子重要，所以我直著說，希望大家也能直著聽。
之前我說過升級版欄目當中評論區的問題，我儘量都回答一下，但具體答的過程中，多少有點尷尬，因為有的問題實在不知道該怎麼回答。倒也不是說遇到了不懂的地方，真遇到不懂的地方我會直說，而是這類問題讓我不知道提問者到底想問什麼。
比如“XXX 城市有沒有機會？”“A 股的投資空間怎麼看？”“XXXXX 問題，怎麼評價”，諸如此類。
有沒有看出來哪裡不對？這些問題問的實在太大太空泛，其實我也有預期，因為我不是第一次做內容做講座了，大概有數會遇到什麼樣的問題。
這種問題，如果不是沒說完沒說清楚的話，那就說明提問者可能並沒有一個真正的疑問點，他只是找一個方向去懟懟看，看能懟出什麼來。
這種問題硬要回答的話，實際上我也可以回答，空空的問，空空的答，完全就憑藉知識量和表達能力來堆砌一堆言辭，正的反的、優勢劣勢扯一堆，聽上去可能讓人覺得還挺有道理的，挺有獲得感的，但沒有太大意義，只是一堆拼湊起來的資訊，這種獲得感更多的是自我安慰，緩解一下現代社會的焦慮而已。
提問是一件有難度的事情，有的時候提問比回答要難，這句話相信大家讀書的時候就聽過了。因為提出一個好的問題，本身就意味著你要先知道一堆東西，然後知道自己不知道這堆東西里面的哪一個點，於是把這個點提出來，這才是一個問題。也就是說，提問=知道自己不知道，這樣一種狀態。
如果你直接指著一堆你完全不瞭解的東西，然後問我要不你講講這堆東西？這時候其實你並不知道自己要什麼，不知道自己不知道什麼。所以這種模糊的問題，背後就是“不知道自己不知道”，這樣的狀態。
這個狀態對於工作生活倒也沒什麼大不了的，畢竟工作生活，只需要有工作技能和生活常識就可以了，不太需要去拓展新的認知空間。但投資就不行，投資不可必免要去拓展新的認知空間，這就需要有自己的方法論。
所以大家可能注意到了，我這人其實不太喜歡講結論，儘量在講思路和方法論，我給你多少結論都沒有用，並不能直接套用到你的決策和執行中，甚至都不應該去用我的方法論，你需要形成自己的方法論去做出自己的結論和決策才有用。
而形成自己的方法論，最有效的途徑也不是聽我的欄目，或者聽其他任何網路內容，而是先建立工作量，先有工作量後有方法論。
怎麼建立工作量呢？我憑經驗給大家一些建議——
比如你想了解各種各樣房子的居住情況、價格走勢、價效比、投資價值等，那就先去看一百套房，什麼都不用多想，先看起來。
看的過程中留個心，跟中介和業主多溝通交流，多收集資訊，地段、交通、位置、樓層、朝向、歷史成交價格、掛盤週期、成交週期、掛盤量、看房量等，全記下來。看多了你自然會有些想法，自然會知道自己掌握了什麼，還缺什麼，這時候再去考慮怎麼系統化。
再比如你想了解某個城市，就先去規土委網站上把法定圖則扒下來，然後對比著衛星地圖去看，把商圈、商務區、住宅區、新建開發區、舊城改造區、重要通勤線路、重要公共服務設施全都標註出來並且記住，然後再步行去把主要的商圈、商務區、住宅區跑個幾遍，搞清楚硬體基礎、人流熱度、商業業態等資訊。搞完一圈，你也自然就會對這個城市形成想法了。
又或者你要了解股市當中的某些投資機會，至少先去把相關領域的主要企業找出來，瞭解一下市場格局和業務情況，把招股書、財報以及大型賣方機構的研報找來看看，再查查產業鏈上下游的分佈，各種銷售或者流量之類的資料情況，不用太在意哪些資訊質量高，哪些資訊質量低，質量高低是你看多了以後的判斷。
以上這些工作，如果你沒有相關經驗和儲備，那我建議，先做，後想，不要還沒做就去想，這裡是不是有更好的方法，那裡是不是有什麼更高階的思維，這都屬於瞎想，人對於沒做過的事情是做不出比較到位的思考的。
雖然最近的內容我就是在講城市和房產產品，但以上這樣的工作量，如果去做下來，會遠比聽我講要更有效。我估計沒有哪個賣課的網路博主會這麼跟聽眾說，但這是事實，工作量的堆砌是建立自己方法論最有效的途徑，別人的內容，只是一種對自己方法論的補充，開拓下思路，借鑑一點經驗。就像一個應屆生入職上班第一天，應
該如何學習自己這份工作？當然是跟著領導或者老員工先做起來再說，在戰爭中學習戰爭，行家裡手都是實幹幹出來的。
二、強二線城市
方法論的問題我就說到這裡，對於有心自己進行投資，尤其是房產投資的聽眾，如何開始自己的工作我基本上無保留地給出了我的真心建議，出於對自己的決策、自己的錢負責任的態度，這些工作我認為是非常有必要的，而單純聽講座、聽欄目、聽課程，是遠遠不夠的。
那麼，下面進入今天正題——強二線城市，這裡開始因為每個城市的分量都比較重，所以我會講得細一點，應該需要兩期長度。
強二線的劃分我們之前說過了，就七座，華東的杭州、南京、蘇州，華中的武漢，華北的天津，西南的成都、重慶，我把門檻限制的比較嚴格。
這七座城市都不錯，要麼是發達地區的副中心，要麼是普通地區的絕對中心，而且目前看格局已經很穩定了，看不到什麼很有潛力的挑戰者，現在和未來，都是人口、資本流入的熱點城市。
人口流入很好理解，雖然網路上資料口徑比較亂，準確的數字算不太明白，但近幾年這些城市的人才引進力度是有目共睹的。目前中國已經不是一線城市一枝獨秀的局面了，二線，尤其是這幾個強二線城市，近些年的發展速度大多是跑贏一線的。
而資本流入有兩種方式，一種是最簡單的人帶著錢一起來大城市，另一種則是大城市透過金融機構抽取其他城市的資金。
2018 年之後，我國各大城市全金融機構本外幣存款餘額排名 5-11 位分別是杭州、成都、重慶、南京、天津、蘇州、武漢，正好就是我所定義的七座強二線城市，第 12 位是鄭州。
金融領域有一個常識，就是在和平年代穩定發展的環境下，越是高級別城市，越是貸大於存，越是低級別城鎮、農村，越是存大於貸，說人話就是，沒錢的地方在把錢借給有錢的地方，而且是以非常低的成本，為什麼會這樣？因為有錢的地方有利潤，有投資機會，造成的結果就是越有錢的地方越好發展，越沒錢的地方越難發展。
這個過程近些年越來越明顯，資金朝大城市聚集非常猛烈。所謂人之道，損不足以奉有餘，我不去做善惡是非的道德評價，反正客觀經濟結果是這樣。
同時這些城市，也是產業結構升級的重要城市，一線城市當中只有深圳和上海是工業實力強的城市，這是不夠的，整個工業升級需要更多的城市參與，強二線中的重慶、武漢、蘇州、杭州、天津，弱二線裡的鄭州、西安、合肥，等等。產業結構升級就意味著收入上限有很大提升空間，從這個角度講，也是中端以上房產會更受益。
如果要給一個簡單粗暴的結論，這七座城市的房產價格都是有空間的，都是很值得投資的，在目前這種明確了大城市圈發展方向的新階段，如果你能在這些城市買房，基本上可以忘掉弱二線和三線以下。而且在我看來，這些城市，以及更上一層的一線城市，代表的遠不是房產投資機會這麼簡單，而是整個資源獲取的機會。
目前這些城市雖說多少有一些進入門檻，但對於學歷尚可的人來說，基本上戶籍都是能搞定的，而隨著人口遷入到達一定規模之後，一線城市那樣的治理壓力也會逐步顯現，再加上本身學歷也在貶值，到時候不排除提高進入門檻的可能性，現在不找個高級別城市擠進去，十年、十五年後，回過頭來看，恐怕你很大機率會看到資產財富、公共服務、就業收入、城市商業等領域再也難以逾越的鴻溝。
如果有心提升自己和家庭的話，那就不要去相信那些什麼小城市也有大前途的雞湯，或者什麼戶籍制度早晚會弱化的謠言，尤其是應屆生，現在算是上升機會的後期了，有的路先難後易，有的路先易後難。優質的教育、醫療、治安等公共服務在全球都是稀缺的，我沒有見過哪個大國能解決這些資源的稀缺性問題。既然稀缺，那就一定要有個資源分配機制，這個機制，在美國是錢，在我國是以戶籍和社保制度為核心的行政管理機制，我不去評價哪個機制是好是壞，反正肯定得有一個機制，既然有，就去適應。
當然，如果你說你安平樂道，就不愛去大城市湊熱鬧，那也 OK，這就是生活態度問題了，不屬於個人財富領域的考慮因素。
具體到這些城市相互之間，不是太有必要去區分誰強誰弱，雖然從最終結果看，經濟發展一定會有強弱，房價漲幅一定會有高低，但應該很難拉開特別明顯的差距。這時候與其去區分強弱，不如去看哪座城市對你來說介入成本和難度更低，因為介入的成本和難度會決定你開展工作並最終做出決策的質量，決策質量也是投資收益的重要影響因素，在好城市瞎買個房子不代表就是個好投資。
比如你在四川生活，那正常來說成都的介入成本和難度肯定比杭州要低，也許五年後看結果，杭州比成都整體多漲了 10%，那又如何呢？你千里迢迢、人生地不熟的，要透過足夠的工作量去搞明白杭州，這個難度和成本太高了，對於工薪家庭基本
就是沒法操作。
那麼，大機率你在杭州強行做決策的質量要遠低於在成都，甚至可能會變成那種聽兩堂講座，就飛過去把房買了的事情，這是對自己的投資不負責任。
如果你要非說自己去哪裡都可以，比如應屆生正在決定去哪裡落戶，或者正好想換城市之類的，想要個更簡單粗暴的排序，那我就排一個，按推薦優先順序分成三檔：
第一檔：杭州、成都；
第二檔：蘇州、重慶、武漢；
第三檔：南京、天津。
今天限於長度關係，先聊到這裡，下期會挨個展開說一下具體城市的情況，大家有興趣的話。可以在評論區交流下你心裡對這些城市的看法，那我們下期再見。
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